Mehrfamilienhaus in Vennhausen

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten, von denen drei denselben Schnitt und dieselbe Größe haben. Die drei identisch geschnittenen Wohnungen verfügen über großzügige 75 Quadratmeter sowie einen großzügigen Balkon, was in dieser Lage zusätzliches Mietpotenzial bietet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen exklusiven Zugang zum sehr großen Garten, welcher die zukünftige Mietrendite erheblich steigern wird. Das Dach des Hauses wurde 2005 neu gemacht und muss deshalb in den nächsten Jahrzehnten nicht angegangen werden. Die Fassade des Hauses besteht aus hochwertigen roten Klinkersteinen, welche für ihre Langlebigkeit, Witterungsbeständigkeit und den geringen Pflegeaufwand bekannt sind. Zusätzlich wurde eine Dämmung der Außenwand vorgenommen, was zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Diese klassische Bauweise verleiht dem Gebäude nicht nur einen zeitlosen Charme, sondern spricht auch für den soliden Werterhalt der Immobilie – ideal für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Substanz. Mit der Erdgeschosswohnung kann noch ein großzügiges Gartenhaus mitvermietet werden, welches über ein eigenes Badezimmer, eine eigene Heizung, eine eigene Küche und einen Ruhebereich verfügt. Dieses Gartenhaus darf allerdings nicht als Wohnfläche bezeichnet werden. Im Souterrain befindet sich noch eine kleine Wohnung, welche über ca. 45 Quadratmeter Wohnfläche verfügt und ideal für die Vermietung an Studenten oder Auszubildende ist. Auch eine möblierte Vermietung kann in diesem Fall langfristig sehr sinnvoll sein. Das gesamte Haus befindet sich im Allgemeinen in einem soliden Zustand, insbesondere das Treppenhaus, welches vor ca. einem Jahr saniert wurde. Eine Modernisierung kann bei den Wohnungen bei Neubezug oder im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen Sinn ergeben. Da das Haus zurzeit vermietet ist, bietet es sich an, die Modernisierungsmaßnahmen nach und nach durchzuführen und somit Ihre Mietrendite zu optimieren. Insgesamt ist das Objekt eine sehr sinnvolle Anlage mit verteiltem Risiko. Zwei Garage gehört zusätzlich zu dem Haus, welche im Idealfall mit der unteren Wohnung vermietet werden sollte, um die Mietrendite weiter zu optimieren. Zu jeder Wohnung gehört zudem noch ein Kellerabteil, welches für zusätzlichen Stauraum sorgt und die Nachfrage nach den Mietwohnungen weiter steigert.

Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Vennhausen – einem gewachsenen, nachgefragten Wohnstandort mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in rund 15 Minuten erreichbar. Der beliebte Unterbacher See sowie der Eller Forst bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert. Die Mikrolage überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation und langfristige enorme Nachfrage.